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序號

內容

招租要點說明

1

出租方名稱

深圳市明瀾公路養護工程有限公司 

2

物業名稱

萬延工業區三棟一層物業

3

物業地址

寶安區福海街道橋頭社區富海工業城三棟

4

招租面積及計算依據

招租面積：4933.4㎡

5

招租情況簡介

本項公開招租物業為整體打包項目，不拆分招租。競價人中標后，不得要求減退承租面積。

不得轉租、分租。

6

物業產權狀況

有

7

出租物業類型

廠房

8

出租物業現狀

在租 

9

出租物業裝修現狀

簡裝

10

是否列入城市更新范圍

否

11

招租方式

公開競價（逐輪報價，價高者得）

公告期滿，如投標人為3家以上，應正常開標。評標采用最高價中標法，符合條件且報價最高者為中標人，中標價為合同價；如合格投標人僅有2家，評標采用競爭性談判，報價最高者為中標人，中標價為合同價；如合格投標人僅有1家時，經集團審定后，可直接出租或終止公開招租行為重新招租。

12

出租期限

  3年。

13

招租底價

47元/㎡月

14

物業管理費

每月1元/m2

空調費

每月  / 元/㎡

15

租金遞增幅度

從合同簽訂后，第二年開始，每年在上一年度基礎上遞增3％

16

租賃保證金

租賃保證金為合同期最后一年的兩個月租金。

17

免租期

1個月免租期

18

是否允許承租人對物業進行二次裝修

允許(出租物業以現狀移交，雙方確認后,承租方入場需進行二次裝修的，裝修設計方案需經過出租方、消防及其他相關政府部門的審批后方可實施。并自行向有關部門申報及處理裝修中出現的問題，裝修工程完工后，出租方應組織相關部門進行驗收，合格后方可使用；嚴禁加建違法建筑，一經發現終止合同）。

19

承租方資格條件

1.競租方為在中國大陸境內（不包含港、澳、臺地區）依法注冊的獨立法人企業。未納入經營異常名錄或失信被執行人名單。注冊資本100萬元以上（含100萬元）。

2.有良好的信譽，沒有受到政府相關部門責令停產、停業的行政處罰或財務被接管、凍結、破產的狀態。

3.有良好的履約能力，無違反合同約定的情況（如欠租、不服從安全生產管理等）。

4.租賃期間，承租方必須自行經營，嚴禁分租轉租。本次招租不接受聯合體竟租。

5.競租方承諾禁止在本物業內存放危險化學品、易燃易爆、放射性危險物品；禁止在本物業內從事小型加工、電鍍、污染、噪音、粉塵模具、印刷、家俬制造等行業。

6、要求競租方是規上企業，簽訂合同后，需在寶安區的工業年產值需達到1億元/年以上，每年9月上旬向我司提供上一年度產值納統的證明文件（產值納統情況以屬地街道或政府統計部門出具的書面材料為準），逾期未能提供證明文件或納稅未達標的，視為年度考核不合格。我司有權提前終止租賃合同，立即回收租賃房屋并不須對新承租戶公司進行任何賠償；或在本租賃年度內要求新承租戶每月繳納的租金標準提升至相應的幅度。

20

招租的物業用途限定

廠房

21

轉分租

物業不允許轉租分租，必須自用；

22

競租保證金

470000元(大寫:肆拾柒萬元整)

23

其他

水電費保證金金額為首年1個月租金。

24

風險提示

1、若因搬遷、檢測等因素未按招租規定的時間期限交付的，不屬于招租人違約，以實際交付時間計租；

25

招租小組

組長：廖擁新

成員：林冰、張偉、肖小春、張昭洋、何志欽